מרכז ידע
המושגים שכדאי לכם להכיר לפני שמדברים עם הבנק.
סוגי ריביות
- ◆קל"צ - קבועה לא צמודה. בטוחה, יקרה יותר.
- ◆ק"צ - קבועה צמודה למדד. ההחזר עולה עם המדד.
- ◆משתנה לא צמודה - מתעדכנת כל 5/3 שנים.
- ◆משתנה צמודה - גם הריבית וגם הקרן זזות.
- ◆פריים - ריבית בנק ישראל + מרווח קבוע.
- ◆צמודה מט"ח - מסלול בו הקרן צמודה לשער מט"ח (בדרך כלל דולר/אירו).
שיטות החזר
- ◆שפיצר - החזר חודשי קבוע.
- ◆קרן שווה - החזר יורד עם הזמן, ריבית כוללת נמוכה.
- ◆גרייס - תקופה ללא תשלום קרן (חלקי/מלא).
- ◆הלוואת בלון - תשלום חודשי של הריבית בלבד ופירעון הקרן בתשלום אחד בסוף התקופה.
מושגים מרכזיים
- ◆עמלת פירעון מוקדם - קנס סגירה, ניתן לצמצום.
- ◆מדד המחירים - מנפח את הקרן בהלוואה צמודה.
- ◆תמהיל - האיזון בין סוגי הריביות.
- ◆איחוד הלוואות - הכנסת חובות יקרים לתוך המשכנתא.
- ◆מיחזור פנימי - עדכון תנאי המשכנתא הקיימת באותו הבנק לשיפור ריביות ומסלולים.
- ◆מיחזור חיצוני - סגירת המשכנתא הנוכחית ומעבר לבנק חדש בתנאים משתלמים יותר.
לא בטוחים מה רלוונטי לכם?
בדיקת היתכנות קצרה תיתן לכם תשובה אישית. ללא עלות, ללא התחייבות.
התחילו בדיקה ←